房貸記帳 投資用的購屋記帳 圖文流程

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房貸記帳 投資用的購屋記帳 圖文流程

文章lotus1226 » 2019年 6月 11日, 16:09

慕雲大大 請教一下
我自己想像的 投資型的購屋房貸 記帳法 這
對於房貸的記賬實在有點麻煩  所以稍微用了我的理解試著跑一次流程看看
也請大大指教一下 看是否有瑕疵..感謝

我已經盡量圖文寫清楚一點了 希望大大能看懂
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前提設定
房屋總價600萬 自備款150 我出50萬 哥哥100 貸款我名下500萬
預計要做投資的且跟哥哥一起 比較複雜
就不記在個人原本帳務本上
而是另開一本"投資專用帳本"
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Q1:個人帳戶 開個投資帳戶(資產) 是否從此就可以不用理它了 當獲利了結後再計算賠或賺?
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第二步驟
新開一本新帳本:房屋投資帳本
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並新增幾個選項 這個是當初覺得最難的地方,這樣設置是否正確? 如果建議可以分享一下
EX:房屋名稱簡稱:A房 PS:B房為有其他房子才需要
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1.(資產)A-富邦銀行(房貸放款銀行)
2.(資產)A-履保帳戶
3.(資產)A-現金零用金(支出些臨時的花費)

4.(負債)富邦房貸-A房

5.(收入)租金-A房
6.(收入)售屋-A房


7.(支出)A房支出
>貸款利息-A房
>其他支出-A房
>買屋支出-A房

專案紀錄:A房 代號:AAA

以上項目
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開始記帳

1.從 Change > (資產)A-富邦銀行 100萬 (註明:哥哥)
2.從 Change > (資產)A-富邦銀行 50萬 (註明:我)

Q2:從Change 才不會有增加收入的問題嗎? 這樣對嗎?
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PS:因為現在買房都會先經過履保戶 這次先暫時跳過
3.(負債)富邦房貸-A房>(資產)A-富邦銀行 500萬
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Q3:這時候的資產變成650萬= 自備+貸款
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買屋支出 給原屋主
(資產)A-富邦銀行>(支出)買屋支出-A房 600萬
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以上算是完成第一階段 買賣屋子

將來開始收租 一樣將租金匯款到 銀行帳本
開始出租:

出租收入 租金1萬
1.(收入)租金-A房>(資產)A-富邦銀行 1萬
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繳貸款 會有兩筆 本金+利息
1.(資產)A-富邦銀行>(負債)富邦房貸本金-A房 2萬
2.(資產)A-富邦銀行>>貸款利息-A房 1萬
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將來售屋 假設賣出700萬
(收入)售屋-A房>>(資產)A-富邦銀行700萬
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結清貸款
(資產)A-富邦銀行>>(負債)富邦房貸-A房 498萬
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最後剩餘250萬 扣除 我50萬+我哥100萬=100萬

100萬在依照比例分配 給我和我哥

這樣記賬是否正確


更多圖文可以參考這裡
https://reurl.cc/7A9jy
lotus1226
 
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Re: 房貸記帳 投資用的購屋記帳 圖文流程

文章o慕雲o » 2019年 6月 11日, 17:36

lotus1226 寫:慕雲大大 請教一下
我自己想像的 投資型的購屋房貸 記帳法 這
對於房貸的記賬實在有點麻煩  所以稍微用了我的理解試著跑一次流程看看
也請大大指教一下 看是否有瑕疵..感謝


您好
剛剛大約看了一下
發現幾個問題您參考一下

1.一開始用 Change 並不太適合,因這筆 50 萬也不是憑空而來,正常應該是 [銀行存款](XX銀行或現金) -> [A-富邦銀行] 這樣才適合
2.哥哥的 100 萬也不是憑空而來,理應有 [負債] 產生才對(因這畢竟不是您的錢,也不能這樣憑空增加到資產裡),所以也應該是 [哥哥借款](負債) -> [A-富邦銀行] 這樣才適合(因這筆前也是要還的)
3.貸款部份沒什問題
4.買屋支出 給原屋主 這部份不應算支出(既然是 [投資] 就不能算支出,如果是投資就要算 [資產],所以是 [A-富邦銀行] -> [房屋投資](資產)
5.房租跟貸款利息部份沒問題
6.房屋賣出時不是收入 700 萬(700 萬要扣成本 600 萬),也就是說要先記 [房屋投資](資產) -> [A-富邦銀行] 600 萬(原購屋的錢)
實際收入是 100 萬再記 [售屋收入] -> [A-富邦銀行] 100 萬(這是賺的錢,至於利潤怎麼分就看後面)
7.[A-富邦銀行] -> [房屋剩餘貸款]
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o慕雲o
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Re: 房貸記帳 投資用的購屋記帳 圖文流程

文章lotus1226 » 2019年 6月 12日, 10:52

謝謝慕雲大
針對你的看法 跟我預想的有點不太一樣 我解釋看看您看下: 我們討論看看
Q1.一開始用 Change 並不太適合,因這筆 50 萬也不是憑空而來,正常應該是 [銀行存款](XX銀行或現金) -> [A-富邦銀行] 這樣才適合

A1:因為這50萬是從 我另一本個人記帳帳本(這裡簡稱:個人帳本) 投資拿出來的 所以帳會記在個人帳本那邊

至於這本稱為 房屋投資帳本 一開始才會先使用Change 使用

這是參考您這篇文章
viewtopic.php?f=14&t=12143
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Q2.哥哥的 100 萬也不是憑空而來,理應有 [負債] 產生才對(因這畢竟不是您的錢,也不能這樣憑空增加到資產裡),所以也應該是 [哥哥借款](負債) -> [A-富邦銀行] 這樣才適合(因這筆前也是要還的)

A2:因為這是哥哥投資 不是我借的 所以之後如果失敗 我也不用還 所以也是用Change 投入
會用Change 也是因為之後有搜尋能夠查閱 一開始彼此投資多少金額?


3.貸款部份沒什問題 3Q

Q4.買屋支出 給原屋主 這部份不應算支出(既然是 [投資] 就不能算支出,如果是投資就要算 [資產],所以是 [A-富邦銀行] -> [房屋投資](資產)

A4:這筆也是我最不懂的意思 您的意思我大概懂,但是如果不算支出 資產會一直很大
例如開公司買設備 也算先支出,後折舊賣出成為收入..


5.房租跟貸款利息部份沒問題 3Q

Q6.房屋賣出時不是收入 700 萬(700 萬要扣成本 600 萬),也就是說要先記 [房屋投資](資產) -> [A-富邦銀行] 600 萬(原購屋的錢)

A6.這點也比較難懂? 如果賣房只賣500萬 賠了100萬 等於沒有收入 這時候怎麼用收入去記呢?

7.[A-富邦銀行] -> [房屋剩餘貸款]


以上 房貸記帳真的有點搞混 哈哈
最後由 lotus1226 於 2019年 6月 12日, 11:29 編輯,總共編輯了 1 次。
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Re: 房貸記帳 投資用的購屋記帳 圖文流程

文章o慕雲o » 2019年 6月 12日, 11:11

lotus1226 寫:謝謝慕雲大
針對你的看法 跟我預想的有點不太一樣 我解釋看看您看下: 我們討論看看



您好
關於問題部份

1.開新帳本用 Change 是 OK 的(如果是同一帳本就不建議)
2.哥哥的 100 萬如果不用負債而用 Change 的話可能會 [虛增資產],雖然這 100 萬是不用還的,但畢竟萬一房子賣出時還會需還,而且這樣會讓您覺的自己的資產途然增加 100 萬(這裡就不太適合)
3.關於買屋不算支出算資產的主要原因是您把這筆買賣定義在 [投資] 這個動作上,既然是 [投資] 就應該列資產,就如同買股票或基金也是,只差在他的目的物是 [房屋] 而以(跟股票基金沒什差別)
而您說的開公司買設備如果金額夠大的話(看公司定義多少金額要列資產,一般是只要 20 萬以上都會列 [資產],而非直接算支出)
4.如果只賣 500 萬的話一樣把 房屋的 600 萬轉到 現金(原投資金額),損失的 100 萬再另外記 [現金] -> [投資損失]
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Re: 房貸記帳 投資用的購屋記帳 圖文流程

文章lotus1226 » 2019年 6月 12日, 11:33

感謝 慕雲大大 似乎有了解一些

2.哥哥的 100 萬如果不用負債而用 Change 的話可能會 [虛增資產],雖然這 100 萬是不用還的,但畢竟萬一房子賣出時還會需還,而且這樣會讓您覺的自己的資產途然增加 100 萬(這裡就不太適合)

因為這本帳戶 當初設想就是共同帳戶,只是由我來管理一切的收支開銷 等於是共同投資的金額

3.關於買屋不算支出算資產的主要原因是您把這筆買賣定義在 [投資] 這個動作上,既然是 [投資] 就應該列資產,就如同買股票或基金也是,只差在他的目的物是 [房屋] 而以(跟股票基金沒什差別) 而您說的開公司買設備如果金額夠大的話(看公司定義多少金額要列資產,一般是只要 20 萬以上都會列 [資產],而非直接算支出)

懂了 謝謝



4.如果只賣 500 萬的話一樣把 房屋的 600 萬轉到 現金(原投資金額),損失的 100 萬再另外記 [現金] -> [投資損失]

資損失就會記在支出上嗎?
最後由 lotus1226 於 2019年 6月 12日, 11:42 編輯,總共編輯了 2 次。
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Re: 房貸記帳 投資用的購屋記帳 圖文流程

文章o慕雲o » 2019年 6月 12日, 11:38

lotus1226 寫:感謝 慕雲大大 似乎有了解一些

2.哥哥的 100 萬如果不用負債而用 Change 的話可能會 [虛增資產],雖然這 100 萬是不用還的,但畢竟萬一房子賣出時還會需還,而且這樣會讓您覺的自己的資產途然增加 100 萬(這裡就不太適合)

因為這本帳戶 當初設想就是共同帳戶,只是由我來管理一切的收支開銷 等於是共同投資的金額


:D
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o慕雲o
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