我自己想像的 投資型的購屋房貸 記帳法 這
對於房貸的記賬實在有點麻煩 所以稍微用了我的理解試著跑一次流程看看
也請大大指教一下 看是否有瑕疵..感謝
我已經盡量圖文寫清楚一點了 希望大大能看懂
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560242712-87146802_n.png)
前提設定
房屋總價600萬 自備款150 我出50萬 哥哥100 貸款我名下500萬
預計要做投資的且跟哥哥一起 比較複雜
就不記在個人原本帳務本上
而是另開一本"投資專用帳本"
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238117-2089020267.jpg)
Q1:個人帳戶 開個投資帳戶(資產) 是否從此就可以不用理它了 當獲利了結後再計算賠或賺?
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第二步驟
新開一本新帳本:房屋投資帳本
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238140-1611784116.jpg)
並新增幾個選項 這個是當初覺得最難的地方,這樣設置是否正確? 如果建議可以分享一下
EX:房屋名稱簡稱:A房 PS:B房為有其他房子才需要
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238272-1174059519.jpg)
1.(資產)A-富邦銀行(房貸放款銀行)
2.(資產)A-履保帳戶
3.(資產)A-現金零用金(支出些臨時的花費)
4.(負債)富邦房貸-A房
5.(收入)租金-A房
6.(收入)售屋-A房
7.(支出)A房支出
>貸款利息-A房
>其他支出-A房
>買屋支出-A房
專案紀錄:A房 代號:AAA
以上項目
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開始記帳
1.從 Change > (資產)A-富邦銀行 100萬 (註明:哥哥)
2.從 Change > (資產)A-富邦銀行 50萬 (註明:我)
Q2:從Change 才不會有增加收入的問題嗎? 這樣對嗎?
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238681-1165995994_n.png)
PS:因為現在買房都會先經過履保戶 這次先暫時跳過
3.(負債)富邦房貸-A房>(資產)A-富邦銀行 500萬
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238701-2521634975_n.png)
Q3:這時候的資產變成650萬= 自備+貸款
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238805-3597947764.jpg)
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買屋支出 給原屋主
(資產)A-富邦銀行>(支出)買屋支出-A房 600萬
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560241112-1911343550.png)
以上算是完成第一階段 買賣屋子
將來開始收租 一樣將租金匯款到 銀行帳本
開始出租:
出租收入 租金1萬
1.(收入)租金-A房>(資產)A-富邦銀行 1萬
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238897-665934977.png)
繳貸款 會有兩筆 本金+利息
1.(資產)A-富邦銀行>(負債)富邦房貸本金-A房 2萬
2.(資產)A-富邦銀行>>貸款利息-A房 1萬
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238922-887080482.png)
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將來售屋 假設賣出700萬
(收入)售屋-A房>>(資產)A-富邦銀行700萬
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560238984-1408689656_n.png)
結清貸款
(資產)A-富邦銀行>>(負債)富邦房貸-A房 498萬
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560239036-4181381550.png)
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560239065-41355012_n.png)
![圖檔](https://pic.pimg.tw/lotus1226/1560241483-4122655714_n.png)
最後剩餘250萬 扣除 我50萬+我哥100萬=100萬
100萬在依照比例分配 給我和我哥
這樣記賬是否正確
更多圖文可以參考這裡
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